Há uma bolha imobiliária em Portugal?

A crise do imobiliário português (como em outros países) demonstrou que essa assertiva pode ter sido demasiado ingénua.

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Durante muitos anos, acreditou-se na ideia que o imobiliário era um excelente investimento. Afinal, “o preço das casas está sempre a subir”… ou… “há mesmo uma bolha imobiliária?”

A crise do imobiliário português (como em outros países) demonstrou que essa assertiva pode ter sido demasiado ingénua.

Investimento imobiliário não é uma ideia boa ou má por si só.

Tem tudo a ver com a sua situação e do próprio mercado. Às vezes, comprar uma casa é a coisa mais inteligente que pode fazer; outras vezes, simplesmente, não é.

Se é ou não é inteligente para si, vai depender de alguns fatores:

  1. A sua situação financeira
  2. O preço das habitações
  3. Perspetivas para a economia

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O argumento mais utilizado para comprar um imóvel é que este trata-se ao mesmo tempo da sua habitação e de uma forma de “investimento”. Mas muitas pessoas superestimam o retorno sobre este investimento.

As pessoas tendem a acreditar que os imóveis são ativos que estão sempre a valorizar, mas isso nem sempre é verdade.

De acordo com alguns especialistas, no longo prazo, mal ultrapassa a inflação, na verdade…

Por essa razão, as grandes oportunidades, isto é, retornos acima do normal, acontecem em momentos de crise. Exatamente, quando os proprietários em dificuldade vendem desesperadamente os seus imóveis… e apenas alguns têm a clarividência para arriscar.

Infelizmente, esse momento já lá vai. O mercado imobiliário português tocou nos mínimos no segundo semestre de 2013.

De lá para cá, o preço das habitações em algumas zonas disparou para níveis exorbitantes para a realidade portuguesa. Sobretudo, nos grandes centros urbanos e turísticos.

Em alguns veículos de informação, já se usa a expressão de bolha imobiliária. Será que os imoveis já se encontram sobreavaliados ou ainda existem oportunidades?

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Renato Breia, CFP®, Analista-Chefe de Investimentos

Formado em Economia pela PUC-SP e Planejador Financeiro certificado pelo IBCPF. Iniciou a sua carreira como analista de ações na Link Corretora e tem experiência de mais de 12 anos em mesa de operações, gestão de fundos, relações com investidores e alocação de patrimônio.